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Q.26

離婚と財産分与離婚することになりました。結婚後ほとんど私の父の援助のもとに購...

離婚と財産分与離婚することになりました。結婚後ほとんど私の父の援助のもとに購入した住宅の名義変更でもめています。購入時は購入資金の出所もあり父が二分の一・私と夫がそれぞれ二分の一の共同名義でした。現在は父が亡くなり私が相続し四分の三・夫が四分の一の持分となっています。離婚するにあたり夫の持分を私に財産分与として私に名義変更してほしいとの申し出をしたところ拒否されました。実際の夫の支払った金額と言えば２５年ローンの５年分（それ以外は父）のみで固定資産税・リフォーム代金、火災保険などは私がすべて出しています。夫の言い分は自分が亡くなった時に子供に譲渡すると言います。何とか私に名義変更する手立てはないでしょうか？また、離婚時に子供に名義変更は可能でしょうか？（子供は大学生ですが学費、養育費など一切の金銭援助は今までも、これからもありません）よろしくお願いします。

A.26

離婚と財産分与離婚することになりました。結婚後ほとんど私の父の援助のもとに購のベストアンサー

〉父が二分の一・私と夫がそれぞれ二分の一「私と夫がそれぞれ四分の一」でしょうか？ご主人が、なぜあなたに所有権（共有持分）を渡したくないのか、その理由を解消しない限り無理だと思いますが。※あなたが売ってしまうと思っているのでは？制度的な問題としては、・財産分与での所有権移転の場合、税法上、時価で売却したとして、元所有者に所得税・住民税が掛かります。〉離婚時に子供に名義変更は可能でしょうか？離婚は夫婦の問題ですから、その際に子に財産がわたるような制度はありません。そうすると、売買なり贈与なり、通常の手段によることになります。当然、売買には資金がいるし、贈与には贈与税が掛かります。〉固定資産税・リフォーム代金、火災保険などは私がすべて出しています。固定資産税・火災保険は共有者間で持分に従って負担すべきものですが、現状では、単にあなたが請求していないだけです。負担分を請求することはできますが、ただちに持分をよこせという根拠にはなりません。・ローンは完済しているのでしょうか？抵当権がついている場合、契約上、金融機関の同意がなければ所有権を移転できないはずです。

Q.27	生命保険料：控除を縮小・廃止で見直しへ…民主党税調火災保険の次は生命保健ですね...
生命保険料：控除を縮小・廃止で見直しへ…民主党税調火災保険の次は生命保健ですね。5万ほどういてましたが、無くなります。民主党に投票した人は何て思うのですかね？責任のせの字も無いでしょうが。

A.27	生命保険料：控除を縮小・廃止で見直しへ…民主党税調火災保険の次は生命保健ですねのベストアンサー
いずれここもと思っていました。ついに来ましたか。残念です。

Q.28

新築住宅（特に建売り）の延べ床面積について質問です。特に訳があるのか無いのか、...

新築住宅（特に建売り）の延べ床面積について質問です。特に訳があるのか無いのか、100㎡以上の物件より、99.99㎡までのものが多いような気がしますが、もし理由があるとしたらどういったことなのでしょうか？教えていただければ幸いです。確か、火災保険などで、100㎡以上か未満かで保険料が変わっているものもあったような気がしますが…。

A.28

新築住宅（特に建売り）の延べ床面積について質問です。特に訳があるのか無いのか、のベストアンサー

『防火地域に指定される土地に家を建てるためには、階数が３以上、または100m2を超える建物は、耐火建築物としなければならない。』この法令が火災保険に影響しているのでしょう。『延べ面積が１００m2を超える木造建築物は、１級、２級、木造建築士のいずれかを工事監理者として監理させなければならない。建築基準法第５条の４第４項』ご質問の主旨はこちらかな・・・

Q.29	住宅ローンをくむさいの火災保険に関してご教示お願いします。・中古マンション・内...
住宅ローンをくむさいの火災保険に関してご教示お願いします。・中古マンション・内法基準で62～63㎡・購入価格：3250万・場所：東京上記のような場合、火災保険はいくらくらいの保険をつければよいのでしょうか？

A.29

住宅ローンをくむさいの火災保険に関してご教示お願いします。・中古マンション・内のベストアンサー

マンションの場合、「区分所有法」により、「共用部分」と「専有部分」に分かれます。「共用部分」は「管理組合」にて加入してますので、あなたは「専有部分」のみ加入頂ければ大丈夫です。専有部分は、６３㎡ですと「８００万円」位が平均的な保険金額です。保険料は、融資先の銀行にもよりますが、返済年数に合わせた「長期契約」の方が割安となります。参考２０年一括払い「建物専有」のみ「個人賠償責任特約付き」７１３９０円（２０年一括）年当たり保険料：３５７０円２０年一括払い「建物専有」＋「家財５００万円」「個人賠償責任特約付き」１４４２９０円（２０年一括）年当たり保険料：７２１５円２０年一括払い「建物専有」＋「家財５００万円」＋「地震保険６５０万円」（地震保険は５年一括）「個人賠償責任特約付き」１８８３００円年当たり保険料１６０１７円（地震保険は建築年割引適用）★見積もりは「ＭＳ＆ＡＤ］で、試算しました。※「個人賠償責任特約」は、マンションで多い事故で漏水事故にも対応しております。しかし、最近は「管理組合」にて入居者を対象にした「個人賠償責任保険」を加入済みの所が多くありますので、確認の上付けるか付けないかを判断して下さい。保険会社によって保険料は多少の差があると思いますが、マンション等を専門に扱っている「保険代理店」を選んで頂くのが最善の方法です。あくまでも「参考」として、他の見積もりと比較して下さい。

Q.30

住宅ローン手付金について。後お金の流れを教えてください。ここで何度か相談させて...

住宅ローン手付金について。後お金の流れを教えてください。ここで何度か相談させていただき、中古住宅を購入することになりました。仲介手数料込みの価格で1500万（書類上は1450万物件価格＋仲介手数料＋消費税）という価格になりました。住宅ローンを1450万借りて、諸経費（引っ越し代や家具代なども含む）とリフォーム代として400万を貯金から出す予定でした。（事前審査は1500万で通りました。）今週に契約の運びとなり、150万の手付を銀行から下ろして持参します。その手付金は物件価格に充当されるとのことですが、私の考えでは物件価格はローンのみでと思っていたので手持ち金から物件価格の1部（150万）を払ってしまったら、貯金からの現金支払いで済ます予定のリフォーム代がなくなるではないかと思ってしまいました。銀行から借りたローンは諸経費はＯＫですがリフォーム代には充てられませんローン開始の時に私たちの口座を通って入金するのでしょうか。それとも銀行から直接仲介業者や売り主に振り込まれるのでしょうか。1500万（物件価格と仲介料）ー150万の1350万を購入価格として振り込み、手付金分150万は口座に残せるのか。1350万しか借入できないのか。教えていただけたら助かります。分かりずらい質問ですみません。私のイメージローン…物件価格全部貯金…ローン事務手数料や保証料・仲介手数料・火災保険・リフォーム・引っ越し代今の状態貯金から上記プラスで手付金が出てしまっている感じです。

A.30

住宅ローン手付金について。後お金の流れを教えてください。ここで何度か相談させてのベストアンサー

手付金を一時手元金で立替えているだけなので、手付金分も含めて1450万円のローンが組めます。取引の際、物件引き渡し、ローン実行、資金決済(残金の支払い)が同時に行われるのが一般的ですから、その場合ローン実行金はあなたの口座を通して(=あなたが融資を受ける)業者に残金を支払い(あなたがお金を払う)ます。ですから口座には手付金の立替分150万円が残ります。

　

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