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Q.21

現在一戸建の購入を考えています。この2ヶ月くらいは中古物件や建売物件を考えてい...

現在一戸建の購入を考えています。この2ヶ月くらいは中古物件や建売物件を考えていましたが1つ2つ要望を満たさないところがあり注文住宅を考えています。家を建てたい地区は大体決めていますが、どのような家にしようかとか何処の工務店にしようかというのはまだ決まっておりません。この度、希望の地区で安めの分譲地を見付けました。周辺の条件もいいですが、土地の面積が最低限の希望をぎりぎり満たしているくらいの面積(40坪)です。車は2台置けるスペースを考えています。探している地域では安い単価ですし、今現在賃貸で住んでいる場所からも近く住み慣れている場所となっており早めに押さえておいたほうがいいのかなぁとも悩んでいます。今回は見送りもう少し建物のイメージができてから土地を決めていったほうがいいのでしょうか？？。 .

A.21

現在一戸建の購入を考えています。この2ヶ月くらいは中古物件や建売物件を考えていのベストアンサー

もしも随分悩むようでしたら諦めた方が良いかもしれません。土地は結構縁のようなものがあり、縁がある土地であれば即決できる程にスイスイと先へ進んだりします。土地の条件やローンの申し込みなど、特に引っかかる部分も無く。なかなか決断できない場合は縁が無かったのかもしれません。高い買い物ですから、あまり妥協して決断ならない方が良いですよ。

Q.22

太陽光を乗せたい！屋根の作りで質問です。教えてください新築の注文住宅の家に太陽...

太陽光を乗せたい！屋根の作りで質問です。教えてください新築の注文住宅の家に太陽光をのせるのに長方形の家の屋根短い面を南にして屋根をかけたいのですが、可能なのでしょうか？メーター数で横に比べ約2.5ｍくらい縦に長い（横7.5ｍ×縦9.5ｍ）家なのですが、強度的な問題や作り的な問題でそんな作りは可能なのでしょうか？成功事例等あれば是非教えてください！

A.22

太陽光を乗せたい！屋根の作りで質問です。教えてください新築の注文住宅の家に太陽のベストアンサー

南北に長い家を建てるのでしょうが、屋根はどんなのをお考えでしょうか？フラット？寄棟？切妻？フラットであれば、南北に長いという建物の形状は関係ありません。寄棟ですと、一般的な置き型パネル「サイズ1000×1300」程度にすると載せれる量が少なく、条件としては厳しいでしょう。（2kWも載らないでしょう）ただし、京セラ「サムライ」や「瓦一体型」のようなもので無理矢理たくさん載せるのであれば、3kW以上は載せれるかと思われます。切妻であれば、南北に流れるようにすれば太陽光はたくさん載るでしょう。太陽光をたくさん載せるということであれば、切妻屋根にて南北に屋根を向かせるのが良いでしょう。屋根構造的にも難しくはありません。

Q.23	マイホームをお持ちの先輩方に質問です。注文住宅の方は、ここはもうちょっとこうし...
マイホームをお持ちの先輩方に質問です。注文住宅の方は、ここはもうちょっとこうしとけば良かった。建売を購入された方はここがもうちょっとこうだったらな～。と思う点を教えて下さい＾＾回答お待ちしております！

A.23

マイホームをお持ちの先輩方に質問です。注文住宅の方は、ここはもうちょっとこうしのベストアンサー

注文住宅です。１）コンセントはこれでもか、というくらいつけて置けばよかった。（最近はとにかく電気機器が多い、１箇所に４口は欲しい）２）リビングの照明ペンダントの位置を事前によく検討して置けばよかった。（食卓の位置といまいち合わない）３）リビングのテレビの位置を事前によく検討して置けばよかった。（アンテナ線の位置が１箇所で選択の余地が無い）４）玄関のドアを隣と一緒にしたくなかったため、違うモデルにしたが、結果ガラス面が少なく玄関が暗くなった。（気にしなければ良かった）５）エアコンの取り付け位置を事前によく検討しておくべきだった。（コンセントが中途半端で、取り付け位置が選べない）６）ベランダにも水道をつけて置けばよかった。（掃除のときバケツリレーが面倒）これくらいかな。

　
　湘南　注文住宅

Q.24	注文住宅新築契約時は、通常いくら位ですか？契約金。...
注文住宅新築契約時は、通常いくら位ですか？契約金。

A.24	注文住宅新築契約時は、通常いくら位ですか？契約金。のベストアンサー
本体価格の10％が目安。2000万の家なら200万。住宅ローン組む予定で、契約金が100万までしか出せないって事になれば住宅ローン融資実行時に残りの100万支払えばいいですよ。というメーカーもいますね。

Q.25

現在、注文住宅の建築を検討しています。土地は実の父親の所有物件でありその地目は...

現在、注文住宅の建築を検討しています。土地は実の父親の所有物件でありその地目は『畑』となっています(固定資産税の地目より確認)その土地は1方が道路に接しており、両側は農地(と思われる)と接しており、残りの一方は農道と接しています。この場合三方農地は適用される為建築不可なのでしょうか。三方農地についてネットで調べても詳しい情報が載っていない為、教えて頂けたらと思います。よろしくお願いします。なお、その土地は白地と思われます。

A.25

現在、注文住宅の建築を検討しています。土地は実の父親の所有物件でありその地目はのベストアンサー

まず、三方農地という概念（そもそもそんな言葉はどこで聞いたんですか）は今回ほとんど関係有りません。家が建てられるかは大きく分けて①農地法の許可が得られるか②建築確認申請が通るか（今回で言えば接道が確保できるか）この２点です。①市街化区域でしたら農地法の手続は簡単ですが、調整区域でしたらかなり面倒な手続きが必要です。市役所で確認できますし、固定資産税の課税地目でも有る程度は判断できます（市街化区域の畑でしたら市街化畑と書いてます）。白地ということでしたら面倒でしょうね。②接続しているその農道が建築基準法上の道路として認定されない限り、建物は建てられません。あくまでも一般的ですが、農道は建築基準法の道路として認められないことが多いです。もちろん道幅が広く、現状多くの人が利用しているんだったら別ですけどね。なので、ネットで云々よりも、実際に建てられるかどうか、地元に精通した人に聞いてみてください。ただ、上記理由から、現場見てませんが相当難しいと思います。

　　

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